| ◇
全般 |
| アパート |
木造または鉄骨2階建て以下の建物のこと（特に規定は無く一般的な呼び名）。 |
| マンション |
鉄筋コンクリート（RC）造、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造、鉄骨（S）造3階建て以上、の建物のこと（特に規定は無く一般的な呼び名）。 |
| ハイツ・コーポ |
基本的にはアパートと同じで、呼び名を変えたもの。築浅の木造や鉄骨のアパートの事を指す場合が多い。 |
| メゾネット |
集合住宅で、一つの住戸の下階上階が内階段でつながっていて、2階層になっているタイプの間取りのこと。 |
| テラスハウス |
各戸が土地に定着し、共用の界壁で順々に連続している住宅のこと。 |
| 専有面積 |
居住する部分の面積のこと（バルコニー面積は含まない）。 |
| 共用部分 |
建物の中の、専有部分以外の部分のこと。外廊下やエントランス、エレベーター・受水槽などの設備など、入居者が共同で使う部分。 |
| ユニットバス |
あらかじめ工場で加工されたもの（ユニット）をはめ込んで設置されたお風呂。お風呂のみのものあれば、お風呂とトイレが一緒のもの（2点ユニット）や、それに洗面台が付いたもの（3点ユニット）などがある。一般的にトイレとお風呂が一体になっているものをユニットバスと呼ぶ事が多いが、本来の意味は違う。 |
| ルームシェア |
複数の人で1つの賃貸住宅の部屋を分けあい共同で住むこと。マンションやアパートをシェアする場合にフラットシェア、戸建の場合はハウスシェアと使い分ける場合もある。1人で借りるよりも2人以上でシェアするほうが家賃負担や水道光熱費などの維持費が軽く済むことや、共用部分を含み広めの部屋を借りられることがメリットだが、賃貸住宅に複数の友人同士で住むという感覚が日本ではまだあまり浸透しておらず、ルームシェア可能な物件がそれほど多くはない。 |
| バリアフリー |
バリア（障壁）をなくすこと。建築用語では、建物内の段差を無くす、出入口や廊下の幅員を広げるなど、障害者や高齢者などが生活するのに支障のない構造や仕様にすることを意味する。 |
| ディンプルキー |
シリンダー錠のひとつで、ピンタンブラー方式を発展させた高精度のシリンダーキー。製造メーカー以外での鍵の複製が難しく、ピッキングによる不正解錠にもきわめて強い。 |
| クロス |
壁紙のこと。主原料に紙を使った紙クロスや、ポリ塩化ビニルを主原料とするビニールクロスなどがある。 |
| アスベスト（石綿） |
珪酸（けいさん）マグネシウムを主成分にした繊維状の鉱物で、耐熱材、耐火断熱材、絶縁材、補強材など幅広い建築材料などに使われてきたが、直径1ミクロン以下の細長い微細な繊維を吸い込むと、石綿肺、ガンなどの病気の原因となり、人体に有害なことから、最近は使用されなくなりつつある。その一方で、建物解体時の飛散防止対策や処理方法が問題になっている。 |
| オール電化 |
ガスを引かず、ガスコンロの代わりに電磁調理器、ガス給湯器の代わりに電気温水器などを利用し、全て電気でおこなうこと。 |
| ◇
間取 |
| 1R |
居室が１つで、キッチンとの仕切りがないタイプ。 |
| 1K |
居室が１つ（2Kであれば居室が２つ）と、キッチン（〜6畳未満）で、そこに仕切りがありるタイプ。 |
| 1ＤＫ |
居室が１つ（2DKであれば居室が２つ）と、ダイニングキッチン（6〜10畳未満）で、そこに仕切りがありるタイプ。 |
| 1ＬＤＫ |
居室が１つ（2LDKであれば居室が２つ）と、リビングダイニングキッチン（10畳〜）があるタイプ。 |
| S |
サービスルーム、納戸のこと。開口部分の大きさから採光・通風などの建築基準法の基準を満たさない部屋で、図面上居室と表示できない場合に使われる。 |
| BT別 |
バス・トイレが別れているタイプのこと。 |
| MB |
メーターボックスの略語。電気・ガス・水道のメーター類が設置されている場所のこと。 |
| PS |
パイプスペースの略語。水道管、ガス管などの配管が設置されている場所のこと。 |
| SB |
シューズボックスの略語。下駄箱のこと。 |
| UB |
ユニットバスの略語。 |
| CL |
クローゼットの略語。 |
| ウォークインクローゼット |
人が歩いて入れる大型の収納スペースのこと。
ハンガーパイプや棚が備え付けてあることが多い。 WCL、WICと略される事もある。 |
| オープンキッチン |
壁際にキッチンを設置したタイプ。キッチンスペースは広く冷蔵庫・食器棚は配置しやすいが、キッチンが丸見えになる。 |
| フローリング |
天然木や集成材など木質系の材料を使用する床材の総称。音が響きやすく、キズがつきやすいのが難点。最近では、遮音・防音・床暖房用などの機能を付加したものもある。 |
| クッションフロア |
塩化ビニール製でクッション性のある床材の総称。フローリングよりも安価で音も響きにくいため、共同住宅の居室部分にフローリング調のものを用いる事が多い。また、耐久性・耐水性にも優れているため、キッチンや洗面室・トイレなどの水まわりにもよく用いられる。 |
| CF |
クッションフロアの略語。 |
| ロフト |
天井を高くし、一部を二層にして、はしご等を設置したスペース。収納やベットスペースとして利用する人が多い。 |
| グルニエ |
屋根裏部屋のこと。 |
| テラス |
建物の一階からつき出して作ってある床のこと。床がなくてもテラスと表示される場合もあり。 |
| ベランダ |
外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの。 |
| バルコニー |
室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。ほとんどが下の階の屋根の上の部分。 |
| ルーフバルコニー |
下の階の屋根を上階の庭として使うもの。バルコニーの広いもの。 |
| 振り分け |
2つの居室が壁、収納、水周り等を挟んで仕切られている間取りのこと。 |
| ◇
設備 |
| 給湯 |
屋外などにガスでお湯を沸かす給湯器が設置されていて、蛇口をひねればお湯が出るもの。温度調節がボタンやスイッチで出来るものと、蛇口で水とお湯で調節するものと２パターンある。 |
| 追い炊き給湯 |
給湯設備で追い焚き機能のついたタイプ。 |
| バランス釜 |
お風呂の水を沸かす事が出来るもの。湯船の隣に設置されたものが多い。つまみをひねって点火するタイプで、シャワーのあるものと、シャワーがないタイプがある。 |
| オートバス |
ボタン1つでお湯をはったり、温め直したりできるもの。 |
| オートロック |
マンションのエントランスにドアを設け常時、施錠された状態で、来訪者はインターホンで訪問先の住人に連絡し解錠してもらってから建物に入れるシステム。入居者が入館するときは、暗証番号または鍵で解錠することができる。 |
| シャンプードレッサー |
ハンドシャワー等が付いていて、洗面台でシャンプーができるもの。 |
| クレセント |
サッシに付いている金具（鍵）のこと。 |
| はめ殺し |
開閉が出来なく固定されている窓のこと。 |
| ピクチャーレール |
壁にものを吊るす為の、フックがついているレールのこと。本来はピクチャー（写真・絵画）を飾るためのもの。 |
| 防水パン |
洗濯機を設置する場所にある台。万が一水が溢れても広がらないようになっている。 |
| ランドリーパイプ |
浴室の天井付近に付けられている洗濯物を干せるパイプのこと。 |
| ウォームレット |
便座を温めるための温度調節機能がついた便座。 |
| ウォシュレット |
洗浄機能の付いた洋式便器。水温や温度調節もでき、乾燥機能のついたものもある｡シャワートイレともいう。 |
| 床暖房 |
床を発熱面とし、そこからの輻射熱で部屋全体を温める暖房方式。大きく分けて温水式と電気式の2種類がある。温水式はボイラーや給湯器で沸かした温水を床下のパイプに循環させる方式。熱源には主にガス・灯油を用いる。電気式には発熱体を内蔵したパネルを利用するタイプと深夜電力を利用する蓄熱タイプがある。 |
| 浴室乾燥機 |
浴室用の換気扇に、乾燥や暖房などの機能を加えたもの。温風を吹き出して、浴室内に干した衣類の乾燥をおこなったり、入居前に浴室を暖める機能などを持つ。熱源には電気式とガス温水式がある。 |
| 宅配ロッカー |
不在のときでも宅配便を受け取れるようにしたロッカー型の装置。宅配業者がロッカーに荷物を預け入れ、不在配達票を届け先住戸の郵便ポストに投かんする。帰宅した居住者は、登録された暗証番号を指定のロッカーに入力して荷物を受け取るしくみ。宅配ボックスともいう。 |
| 電気コンロ |
電気を使って加熱を行うコンロ。加熱に時間がかかるのが難点だが、火を使用しないため火災などの危険性が低く、ガス漏れ等の心配がないため、単身者用の賃貸住宅に使用されている場合が多い。 |
| IHクッキングヒーター |
磁力線の働きによって鍋自体を発熱させ加熱調理する、熱効率の高い調理器具。ただし、使える鍋の素材が鉄やステンレスなどに限られる。 |
| トランクルーム |
家財などを入れておく小屋・倉庫。スキー板やサーフボード・カー用品・工具類など、普段あまり使わないもの保管するのに便利。最近では賃貸マンションなどでも室内とは別にトランクルームを設けているところがある。 |
| ＡＤＳＬ |
通常の電話回線を使用して情報通信を行なう技術のこと。通信速度は2Mbpsから数十Mbps。 |
| 光ファイバー |
ガラスやプラスチックの細い繊維を芯として光をとおす通信ケーブルのこと。通信データを光の信号でやりとりするため、高速・大容量の情報通信が可能。計算上は100Mbpsの通信速度が出るとされている。 |
| 二重サッシ |
サッシそのものが二重に取り付けられた窓のこと。開口部にサッシを二重に取り付けたもので、防音・遮音性が高くなる。はじめから二重サッシとして取り付けられたものと、リフォームなどで最初に取り付けられていた窓の内側にもうひとつのサッシを設ける場合がある。 |
| ペアガラス |
2枚の板ガラスで空気層を挟み込んだ断熱性の高いガラス。「複層ガラス」ともいう。中に入れた吸湿剤によって空気層を乾燥状態に保っているため、熱が伝わりにくく、室内の冷暖房効果が高くなる。また、外側のガラスが冷やされても空気層の断熱効果によって室内側のガラスは冷えにくくなるので、室内のガラス表面に結露しにくくなる。3枚ガラスや特殊な金属膜でコーティングした高断熱タイプなど、いろいろな種類がある。 |
| ◇
構造 |
| S造 |
鉄骨構造の略称で、構造用圧延鋼（軟鋼）を部材に使用し、ボルトなどを用いて接合・組み合わせる構造。鉄骨構造は、じん性
（ねばり強さ）に優れているために耐震性が有り、ＲＣ造りに比べて軽量。 |
| RC造 |
鉄筋コンクリート造の略称で、引っ張る力に強い鉄筋で、圧縮する力に強いコンクリートを補強する。優れた強度を発揮し、中高層建築で多く用いられる。 |
| SRC造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の略称で、柱・梁など骨組みを鉄骨で組み、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせて一体構造にした建築工法。強度に優れ、マンションなど高層建築に用いられる。 |
| ALC造 |
軽量気泡コンクリートの略称。内部に無数の小さな気泡を含むため、軽量で施工しやすく、断熱性や耐火性に優れている。鉄骨造等の外壁や内壁、屋根、床などに使われる。 |
ツーバイフォー
（2X4工法） |
北米で生まれた建築工法で、「枠組壁工法」ともいう。躯体を構成する時に、厚さ２インチ×幅４インチの断面の部材を多く使うことから、ツーバイフォー工法（２×４工法）と呼ばれる。軸組工法が躯体を柱や梁で支えるのに対して、ツーバイフォー工法は床や壁、天井といった「面」で躯体を支えるのが特徴。柱のない広い空間が確保でき、耐久性、耐震性に優れ、断熱性も高い。施工が簡単で、工期も比較的短い。 |
| アウトポール |
柱の出っ張りを室内ではなく建物の外側に出して、室内の壁際をすっきりさせる建築工法。バルコニー側には柱を出しやすいが、開放廊下側は廊下を狭くしてしまうため、採用されにくい。一般的にアウトポールは、バルコニーに面した部屋で採用されている。 |
| 打放し |
コンクリートを打ち込んだままの面を仕上げ面とすること。無機質な感触が好まれ、商業ビルやマンション、個人住宅にまで広く取り入れられている。
デザイナーズマンションなどに使われる事が多い。 |
| エントランス |
建物の出入口部分のこと。マンションでは、建物の正面玄関に設けられた広場を「エントランスホール」ともいう。 |
| サイデングボード張り |
外壁材の一つで、木材、金属系やセラミック系の板などを張り付けて外壁を作る。モルタルやしっくい、タイル張りなどと違い、クギやネジでとめて仕上げる。
2X4住宅によく使われている。 |
| ピロティ |
１階部分の、柱だけで構成された空間のこと。マンションでは住戸を２階以上に作り、１階部分をピロティにしたりする。採光・通風が良くない土地に使われる事が多い。 |
| ◇
契約 |
| 契約期間 |
物件の賃貸契約期間。首都圏では一般的に2年間で、期間後は更新手続きが必要となる。 |
| 仲介手数料 |
仲介を受けた人（契約者）が仲介した不動産会社に支払う手数料のこと。一般的な相場は家賃の１ヵ月分。 |
| 更新料 |
契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもの。一般的には家賃の１ヵ月分が相場。 |
| 敷金 |
賃借人が賃貸借契約を結ぶ時に家主に払う金銭で、未納家賃の補填や、退室時の現状回復費用の担保として、預けるお金のこと。相場は家賃の1〜3か月分。 |
| 礼金 |
賃貸借契約時に、賃借人から家主に支払われる一時金の一つ。一般的に返還されないもので、文字どおり「お礼」の意味合いを持つ。戦後の住宅難の時代の名残りといわれる。
|
| 手付金（申込金） |
契約をする前（申し込み時など）に物件の確保・予約のため支払うお金で、ほとんどの場合契約金の一部にあてられる。類似される言葉で、予約金、仮契約金等もある。 |
| 前家賃 |
翌月分の家賃をその前月に支払うこと。 |
| 日割り家賃 |
月の途中で契約又は退去した場合に、日割りで計算される家賃のこと。 |
| 共益費（管理費） |
建物の共用部分（共用灯、エレベーター、オートロック等）の電気代、清掃代などにあてられる費用のこと。 |
| 鍵交換代 |
鍵の交換費用のこと。家主が費用を負担してくれる場合もあるが、特に法的な規制が無いため、契約時に入居者がその費用を負担する場合が多い。 |
| 火災保険料 |
賃貸生活中の火災や水漏れを対象にした保険。賃貸契約では、加入を義務付けてある場合が多い。保険の内容は様々で、火災、水漏れだけでなく、引越し中の家財の損壊や、空き巣被害にも対応している保険もある。 |
| 入居審査 |
契約前に大家さん、不動産（管理）会社、審査会社が契約者に対しての内容を、入居条件にあてはめて審査すること。 |
| 重要事項説明 |
契約をする時に、契約の内容、建物の内容、条件、特例等を、書面にして説明をすること。宅地建物取引主任者が説明を行う。 |
| 定期借家契約 |
契約時に設定した期間の満了をもって更新が行われない期限付き契約。貸主は公正証書交付などの通知が必要で、契約終了の通知は契約期間1年以上の場合、期間満了1年前から半年前迄にしなければならない。半年前迄の通知がない場合は、通知の日から半年後迄の契約が可能。また貸主の合意があれば、再契約は可能。 |
| 原状回復 |
賃貸物件の退去時に、借主が室内に設置した造作などを自ら取り除いて貸主へ返還すること。住んで古くなった部屋を、契約当時の状態に戻すことではない。国土交通省のガイドラインでは「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義している。この考え方に従って、借主の不注意で壊したり汚した部分を修繕することも、原状回復に含むのが現在では一般的。 |
| 保証会社 |
契約者が保証料を支払い保証契約を結ぶことで、連帯保証人のかわりに保証を行う会社。 |
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